Molly's 生活漫步

因為我們前一陣買了房子，陸續有朋友在問購屋的問題，我就一併做回覆，我的意見也供大家參考一下~

想要買一棟屬於自己的房子幾乎是每個人的夢想，但說真得買房子真得要慎選及三思，因為畢竟這個房子的貸款要繳近二十年(除非你的自備款很足夠，可以繳少一些，繳得時間也會較短)，否則要看到你真得喜歡、不會有後悔感覺再買為佳，因為房子是你要住的，若別人覺得好，而你覺得不好，那買它做啥?難道要天天嫌棄你的房子嗎??

我們買房子在看房子到買定，花了約半年的時間，當然也會有看到不錯的房子但坪數太小.......etc，等因素而沒有選擇，看到我們的仲介都有些意興欄珊(因為我們都不出價)，因為我們覺得那些房子距離我們想要的房子還是有一些差距，我們不是很喜歡，每次看的時候仲介總是會積極的推銷房子，如果不是很喜歡的話就不要被說動了要堅持你的想法及感覺，因為出了價很容易就會賣了~

下列是幾個常問的問題:

1.我們買在樹林

2.房子幾坪?-權狀48坪(含公設.車位)，房子的實際坪數是30坪(含陽台)

3.幾房?--3+1房(其中一房是和室)，2廳，2衛

4.一坪的價錢?--我們買6百多萬

5.裝潢費大概花了多少??
很貴~~我們裝潢+家電+傢俱接近百萬，沒有裝潢什麼，只有重點裝潢而已...(因為現在原物料都漲價，所以裝潢真得都好貴哦~ 不過可能是我們傢俱都選義大利或德國設計款吧.....光是一張3人座的沙發椅就要5萬了唷，下次來我家時坐坐看吧~)

6.裝潢找哪家公司??--三采設計(若有需要可以幫忙介紹)

7.貸款是哪家銀行?--聯邦銀行(可以比較看看..目前利率最低的是台灣銀行，前1500大企業都可申請，但因為我們是在婚前就買了，買的是sam的名字，而sam不是1500大企業員工所以無法用，但這家聯邦銀行是我往來很密切的銀行，他同意以較優惠的利率借貸，所以你可以找往來密切的銀行問看看，基本上手續費及利率都可以再談，不過基本上每家的利率到最後算起來都差不多，我之前看到的利率除了台灣銀行外還有聯邦及玉山的利率在前三年都有較好優惠，你可以再多比較看看)

8.用哪一種房貸??我們是200萬以政府優惠貸款，餘額部份用聯邦銀行的貸款

9.你們的廁所有對外窗嗎?--我們房子是三面都有對外窗，採光算不錯，雖如此但還是有一個廁所沒有對外窗(近客廳)，不過各房間都有對外窗

10.另外我們買的是六年的房子(不是新屋，目前的新屋公設比大都達到30%，很高)，其實舊屋有舊屋的好處， 因為(1)公設比較低大概都在18%~25%左右 (2)你可以先觀察這個社區住的居民的素質，總不希望買到房子附近的鄰居素質低落，沒有公德心吧~那住起來會很痛苦 (3)管委會運作情形是否活絡，有沒有經費(有錢的管委會才會辦一些活動，且公設壞了才有錢可以修，環境也有人打掃，這些都很重要) (4)可以觀察戶數住滿的情形，住戶多你的管理費會比較少一些

不過新屋也有新屋的好處(1)房子的狀況很容易瞭解(有無漏水,鋼筋狀況....等) (2)若為尚未蓋好的，還可以從中規劃房子的格局 (3)可搭配建設公司的設計師或裝潢專案通常都較便宜(雖然他的設計你不見得喜歡) (4)部份建設公司有其搭配的銀行優惠貸款方案可供選擇

11.其實買房子坪數雖然很重要，但我覺得最重要的是"房子的格局"，因為好的格局可以讓你在裝潢上不用花太多錢且空間看起來開闊且明亮舒服(像我們去看了幾間房子雖然實際坪數都接近30坪，但格局有差，看起來的感覺就不一樣)

12.當然一定要有車位，車位很重要，車位的選擇以方便好停為基準論定的話，最好的選擇是(1)平面坡道車位且人車分道，次之則為(2)坡道機械車位，最差且不便的車位是(3)機械進出且為機械車位

買房子真得不用急，慢慢看才能挑到好房子，上述是我的經驗及想法供大家參考囉~